固定資産税の納税通知書が届く時期です

毎年４月、５月は固定資産税の納税通知書が届く時期です。 この固定資産税納税通知書は、その年の1月1日時点での登記事項証明書（登記簿）に記載されている不動産の名義人宛てに届くことになっています。ですから、不動産が亡くなったかたの名前で相続登記が済んでいない場合は、基本的には亡くなられた人宛て...　続きを読む

登記手続き時に法人名のフリガナ表記

「世界最先端ＩＴ国家創造宣言・官民データ活用推進基本計画」（平成２９年５月３０日閣議決定）の別表に置いて、「法人が活動しやすい環境を実現するべく、法人名のフリガナ表記については、（略）登記手続きの申請の際にフリガナの記載を求めるとともに、法人番号好評サイトにおけるフリガナ情報の提供を開始」することが...　続きを読む

任意後見制度を活用して相続対策

今回は任意後見について書いてみたいと思います。 任意後見制度については、あまり聞きなれない言葉かも知れませんが、平成11年の民法改正により成年後見制度が創設され、それと同時に始まった後見制度の一つの類型が任意後見制とどいうものになります。 任意後見に対して、法定後見というものがあ...　続きを読む

不正登記防止申出制度について

みなさんこんにちは。 ひかり司法書士法人の岡島です。 今回は、登記識別情報通知、いわゆる世間一般でいう「権利書」を盗まれたかもしれない、手元に見当たらないといった場合、どのようにしたらいいのかを書いてみようと思いますので、参考にして頂ければと思います。 所有権移転の登記をした際に発行さ...　続きを読む

古い昔の抵当権の抹消登記について

こんにちは ひかり司法書士法人の安田です。 おかげさまで弊社ではたくさんの相続登記の手続きを行っております。その中には10年、20年以上前に亡くなった方の相続というのも珍しくはありません。 昔に亡くなった方の相続登記をご依頼いただき、登記事項証明書を取得して権利関係を確認すると被相続人...　続きを読む

簡単試算で相続税額を算出 ～相続税額早見表～

煩雑な計算をしなくても、相続税のだいたいの目安がわかる。 いざ相続があったときに税金の心配をして頭を悩ませないよう、だいたいの相続税額の目安は頭に入れておきたいものです。 自分の税額を把握することが、節税、相続対策の第一歩です。目安となる相続税の目安表を掲載しておきます。相続税額の目安がわかって...　続きを読む

マイホームは購入資金より現物を贈与するメリット!?

贈与を受けた居住用不動産、もしくは贈与を受けた金銭で取得した居住用不動産（マイホーム）は、贈与を受けた妻（または夫）の単独名義にする必要はありません。 また、居住用不動産の現物を贈与するメリットとしては、相続税における評価方法と同じ価格評価がされますので、売買相場価格などよりもかなり安くなるこ...　続きを読む

データで見る贈与税の申告漏れ

国税庁の調査によると、贈与税の申告漏れ等の非違（法律にはずれていること）があった件数のうち84.3%が無申告という結果が出ています。 贈与税の申告漏れ財産の内訳のうち、現金・預貯金等がもっとも多く、117億円で全体の6割を占めています。金銭での生前贈与に対して、必要な贈与税の申告をしていな...　続きを読む

司法書士事務所の選び方

今回は司法書士事務所の探し方・選び方について書いてみたいと思います。一般的に、普通に生活している人は一生のうちに2回しか司法書士と出会わないと言われています。 まず１回目はマイホームを買うときです。この時は不動産の仲介業者さんや工務店さん又は住宅ローンの銀行さんが司法書士を紹介してくれ...　続きを読む

権利書の名前あれこれ

ひかり司法書士法人の富永です。 今回は、世間一般で言われている「権利書」のことについて、お話してみたいと思います。 不動産を所有されている方は、基本的には権利書なるものをお持ちだと思います。よく、テレビドラマなどで、借金の担保に権利書をとりあげていったようなシーンを見かけたこともあるので...　続きを読む

権利証を無くした場合の対処方法

　今年も残すところ、あと一週間になりました。1年が過ぎるのが本当に早いですね。 　年末年始は帰省や旅行のため家を空ける方も多いでしょう。そんなこの時期に増えるのが空き巣による被害です。 　今回は権利書を盗まれてしまった場合の対処方法をお話しいたします。 　不動産を購入したり相続をした場合に...　続きを読む

「相続」と「贈与」の違い

よくご相談を頂く相続と贈与についてお話したいと思います。 ひかり相続手続きサポーターでは、ホームページ等から、たくさんの不動産の名義変更についてのご相談を頂きます。この「名義変更」といっても、どういった理由で名義変更をするのかによって手続きが異なってきます。 つまり、登記記録（いわゆる登...　続きを読む

共同相続された預金債権は遺産分割の対象!?

みなさん、こんにちは。 ひかり司法書士法人の青木です。 今回は、最近出された判例で、皆さまにも大きく影響の及ぼすと考えられるものについて、ご紹介したいと思います。 昨年の平成２８年１２月１９日、最高裁判所大法廷において「共同相続された普通預金債権、通常貯金債権及び定期貯金債権は、い...　続きを読む

渉外登記の必要書類について

渉外登記とは『海外に居住する日本人、あるいは外国籍の方が当事者となる』場合の登記手続きのことになります。 最近では特に中国人の方の、日本の不動産購入による相談事例が増えています。 我々にとっても身近な業務となっていいて、海外に居住する日本人が自己所有の日本の不動産を売却したり、外国人が日...　続きを読む

相続登記をしないでずっと放置しておくとどうなるのか。

こんにちは司法書士の安田です。 ご存じの方も多いと思いますが、不動産の相続登記は相続開始後、何ヶ月以内にしなければならないなどの期限はありません。では相続登記をしないままずっと放置しておくとどうなるのでしょうか。 それも１０年２０年ではなく１００年以上放置しておいた場合はどうでしょう。 ...　続きを読む

法定相続情報証明制度がはじまりました！

相続の手続きを簡略化する法定相続情報証明制度が、平成２９年５月２９日（月）から全国の法務局で開始されました。 今までの相続手続きでは、被相続人の戸除籍謄本等の“束”を、相続手続きを取り扱う各種窓口に何度も出し直す必要がありました。 新しく始まった法定相続情報証明制度では、登記所（法務局）...　続きを読む

生前贈与による名義変更と相続による名義変更の違い

弊社ＨＰからお問い合わせ内容の多くは、相続あるいは贈与を原因とする名義変更です。 相続を原因とした名義変更については法律上、いつまでに登記申請をしないといけないといった期限はありませんから、そのまま放っておかれている方もたくさんおられます。 ただし、不動産の登記名義人が亡くなり、...　続きを読む

固定資産税の納税通知書が届きました。

こんにちは、司法書士の安田です。 私は京都市内のマンションに住んでいるのですが、先日平成２９年度のマンションの固定資産税の納税通知書が届きました。以前はゴールデンウィーク明けくらいに届いていたようですが、今年は四月の前半に届きました。 年々通知が届くのが早くなっているような気がします...　続きを読む

相続不動産の売却と譲渡所得税 ～購入した金額がわからないとき～

みなさん、こんにちは。 ひかり司法書士法人の冨永です。 問合せを受けることが多い、不動産を売却したときの譲渡所得税について簡単にご説明したいと思います。 不動産の譲渡所得税とは、「購入した金額（取得費）より、売却したときの金額が高くなる場合の利益に対して課税される税金」のことになります...　続きを読む

不動産の価格を決める4つの基準

こんにちは、司法書士の安田です。 土地の価格には一般的に４つの価格があるとされています。司法書士が業務を行う中で関連してくるのが、評価額、路線価、実勢価格の３つになり、その他、公示価格というものがります。こちらは毎年新聞やニュースでも取り上げられるので、みなさまもなじみの深いものではないでしょ...　続きを読む