相続した不動産(土地・家・マンション)の売却をお考えの方、遺産相続手続きから相続した不動産の売却まで一括でご依頼ください。

相続した不動産を売却した際にかかる費用と税金について教えてください。

相続をする不動産を売却する際には、亡くなった方(被相続人)の名義のままでは売却できません。

まずは現在の所有者を確定する為に相続登記による不動産の名義変更を行います。

この相続登記の際に専門的な知識がいる為、私たち司法書士の業務となります。その後に不動産業者などを通じて売却となるのですが、私たちひかり相続手続きサポーター(ひかり司法書士法人)では京都、大阪を中心に開業80年の実績により、信頼のおける不動産業者との提携をしておりますので相続による名義変更から不動産の売却までを一括してお任せいただく事により、皆さまの時間・お金・手間を節約する事ができます。

相続不動産の売却による時間、お金、手間を節約・不安を解消

相続による名義変更から売却による名義変更までを一括で行えるメリット

相続手続きの時間を節約

慎重に買主様を探す不動産の売却に重要な仲介業者(不動産会社)も信頼のある不動産業者をご紹介できます。

最終的に売却の際には遠方にお住まいの方でも買主様の指定する場所(通常は不動産所在地の近隣の金融機関)に行くか、司法書士が日当を頂いて面談に伺う必要があります。

しかし、私たち"ひかり相続サポーター"からご紹介させて頂いた不動産業者で売却が成立した場合には、このような不動産売却の際の手続きを実費のみで代行させて頂きます。

相続手続き時のお金を節約

相続登記から売却までお任せくださった場合:相続登記一括パック30,000円(当社通常「相続登記おまかせ一括パック」50,000円さらに遠方の場合でも出張料は不要(別途交通費のみ実費)

相続手続き時の手間を節約

登記の申請には専門的な知識が要りますので、間違いがあったりすれば何度も法務局に足を運ばなければなりません。

ひかり相続手続きサポーターなら相続登記のプロが対応しますので任せて安心です。また相続登記の際にお会いしていれば、売却の際には直接会わなくても手続きを全てお任せ頂けます。

不安を解消

遠方の不動産会社や知らない不動産会社に依頼するのに不安に感じる方は多いと思います。

よくお問合せ頂く内容として「不動産の値段は本当に適切なのか」「信頼できる不動産業者さんにお願いしたい」との相談をうけます。私たちひかり相続サポーターでは長年お付き合いさせて頂いている不動産業者さんを我々がご紹介させて頂きますので、しつような営業を受けることもなく、迅速安心に不動産の売却ができます。

必要のない不動産そのまま放置しておくと・・・

相続登記に期限はありませんが、相続した不動産をそのままにしておくと、様々なデメリットがございますので不動産を相続したけれど誰も住む人が居なくて空き家等になっている場合は、売却をご検討されてみては如何でしょうか。

放置しておいた場合のデメリット

  • 不動産を取得した相続人に対しても毎年固定資産税がかかる。
  • いざ、相続登記を申請しようした際に、必要書類等が増えるケースもあり、費用と手間、時間が余計にかかってしまう。
  • 放置しておくことにより、不動産の価値が下がる。
  • 時間の経過と共に相続人の人間関係に変化が起こらないとも限りません。

相続した不動産の売却までの流れ

相続不動産の売却の流れ

相続した不動産の名義変更から売却までの全てをお任せいただいた場合、「相続登記おまかせ一括パック」を30,000円(税別)でご提供させて頂きます。

相続登記おまかせ一括パック30,000円(税別) 上記金額に(不動産の個数×1,500円)・(不動産の固定資産税評価額の0.4%(登録免許税))が別途かかります。
不動産の売却が決まりましたら、売却登記費用として15,000円(税別)/件

上図の流れのように遺産相続についてご相談の段階から私たちが担当しますので、不動産を売却した代金の分配などもトラブル無く行う事ができます。複雑な>遺産相続手続きもグループ法人で一括サポート可能ですから、他の士業へ依頼する手間・事前見積で、後から余計な費用もかかりません。(※2 遠方の場合でも出張料は不要(別途交通費のみ実費))

相続される方が「東京・大阪・京都」以外の遠方でも安心。

「京都や大阪にある実家を相続したが現在は遠方に住んでいるので必要ない」などと言った場合も全国対応致しております。

売却時は、代金受領や物件引渡しのために、買主の指定する場所(不動産所在地近くの金融機関が多い)に行く必要があります。

そうなると平日にお仕事をお休みして頂く必要がありますが、そういった手続きも「ひかり相続手続きサポーター」なら交通費等の実費のみで代行します。また京都、大阪、滋賀の不動産市場相場に精通した当法人提携の不動産会社が対応しますので買主探しも安心してお任せいただけます。

相続した不動産の売却 よくある質問

相続した不動産の売却時の税金と特例について

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